Yargıtay’dan kira ödemelerine ilişkin emsal karar

Kira fiyatlarındaki yüksek artış tartışmaları sürerken Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’ndan emsal karar çıktı. Yargıtay, banka hesabına havale yoluyla yapılan kira ödemelerinde havale bedelinin kiracı ile ilgili olduğuna hükmetmiş ve devir bedelinin kiraya verenden tahsil edilerek ödenmesi halinde kiracının rücu etmiş sayılacağına karar vermiştir. eksik ödeme

Emsal olayda, kiracı LM sistematik olarak her ay kirasını bankaya yatırmıştır. Dört ay sonra, ev sahibi kiranın eksik ödendiğini savundu ve kiracısına karşı icra takibi başlattı. İcra takibi ile sarsılan kiracı, kirayı ödemesine rağmen takiplere itiraz etti. Bunun üzerine konut sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kapısını çalarak, yargılamanın durdurulmasına itiraz etti. Davacı ev sahibi, davalı kiracı LM’nin kirayı 4 aydır eksik ödediğini iddia etmiştir. Davalının kirayı tam olarak ödemekle yükümlü olduğunu ileri süren mesken sahibi, itirazın kaldırılmasını ve icra takibinin kaldığı yerden devam ettirilmesini, sözleşmenin feshedilmesi üzerine davalının kiralanandan tahliyesini talep etti. . Davalı kiracı ise davacının ileri sürdüğü eksik ödeme konusunun tamamen kendi kusurundan kaynaklandığını, davacının bildirdiği banka hesap numarasına her ay 450 lira ödediğini, bankanın kestiğini belirtti. Devir bedeli olarak 31,50 lira olduğu ve söz konusu kesintiden kendisinin değil ev sahibinin sorumlu olduğu belirtildi. Kiracı, kira sözleşmesi gereği kira bedellerinin nakit olarak ödeneceğini, davacının talebinin ve banka havalesi ile ödenecek kesintinin hukuka ve kira sözleşmesine aykırı olduğunu belirterek davanın reddini savundu.

Mahkeme, eksik ödemenin bankanın aldığı masraflardan kaynaklandığına hükmederek, elden ödenmesi kararlaştırılan kira bedellerinin yatırılması talebi nedeniyle oluşan masrafları davalının üstlenmek zorunda olmadığına dikkat çekti. banka. Ödenmemiş kira bulunmadığından, temerrüt nedeniyle açılan tahliye davasında davacının haksız olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verildi. Davacı mülk sahibinin karara itiraz etmesi üzerine devreye giren Yargıtay, kararı bozdu. Yeniden yargılamada mahkeme ilk kararında direndi. Davacı bu karara itiraz edince Yargıtay Hukuk Genel Kurulu harekete geçerek örnek bir karara imza attı. Kurul kararında, “Kirayı ödeme borcu, borçlunun alacaklı kiraya verene alması gereken borçlardan biri olup, parayı kiraya verene teslim etmek kiracının üzerine bir yüktür. havale ile banka hesabına yapılan ödemelerde havale ücreti kiracıya ait olup, havale ücreti kiralayandan tahsil edilmiş ise eksik kiracı ödemeyi yapmış olur.”

Kararda, nakliye bedelini oluşturan kira bedelinden düşülerek nakliye bedelinin alınması halinde kira bedelinin eksik ödeneceği, temerrüt bildiriminden sonra ödeme yapılması durumunda eksik ödemenin sonuçlanacağı hatırlatıldı ve temerrüt nedeniyle tahliyeye neden olacaktır. Kira parasının alınması ve ödenmesi gereken borçlardan biri olduğu, kiraya verene götürülerek elden ödenmesi veya giderin peşin ödenmesi kuralı ile bir banka hesabına yatırılması gerektiği maddelerde vurgulanmaktadır. veya konutta ödenmiş olarak PTT ile gönderilmesi gerekmektedir. Kiralama bedelinin kiralayanın banka hesabına yatırılması durumunda banka tarafından kesilen para transferi tüketiminden kiracının sorumlu olduğu dile getirilmiştir. Karar dedi ki:

“Açıklandığı şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Bu nedenle takip konusu olan eksik ödenen kiraya istinaden yapılan itirazın iptaline mahkeme karar vermelidir.

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Bursa Barosu avukatlarından Cüneyt Fidan, “Son dönemde kiracılar ile malikler arasında maalesef anlaşmazlıklar arttı. İşlem maliyetleri kısılıyor. Ev sahibi 31.50 lira eksik para alıyor. Edinilen bilgiye göre ev sahibi 31.50 lira eksik para alıyor.” Türk hukukuna göre para borcu alınıp teslim edilmelidir.Bunun ödenmesi sırasında oluşan masraflardan da borçlu sorumludur.Burada kiracılar şunlara dikkat etmelidirler.Kira borcunu öderken, Masrafları düzgün. Kira borcunun tamamen mal sahibinin elinde olmasına dikkat etsinler. Çünkü mal sahipleri artık en ince ayrıntısına kadar araştırıyor” dedi. – BURSA